マンションの管理費削減は、あなたの一言でできる
【エピソード】実際、私が管理費削減にむけて最初に行動した内容【一歩踏み出そう】
※本サイトの使い方も案内
知らないこと、わからないことって世の中多いよね。わからないから、言ってることがほんとうなのかもわからない。
そうだよね。
たとえば、今、日本の借金は約1,000兆円だから、若い人に苦労させないために税金上げて返していこうという情報あるけど、日本ってそんなにヤバイのかって話だけど、そうでもないんだ。
そうなの？
うん。だって、国の借金って国民がだしてるんだよ。国の借金はどのように借りているかというと、国債発行だね。国債はおおかた、銀行が買ってるから、その銀行の元手は、国民みんなの預金。
そっか。
貸してくれている人にむかって、返せというおかしな論理だね。
知らないまま過ごしてるだけならまだしも、大金を払い続けていることもあるんだ。
私は管理費について、内容がわからないままマンションを購入しちゃたんだけど、気づいたら管理費はどんどんあがり、修繕積立金は修繕工事に必要な金額が足りていないって状況で。。トホホって感じで。。実際、同じようなケースでマンションに住んでいる方は多いと思うんだ。
正直者がバカをみるのはもう通用しない
僕も管理費なんてそこまで考えずにマンションを購入したから、『みんなで負担するものだし、しょうがないかも』『マンション購入時に、管理費と修繕積立金は決められていたので、今更とやかく言えないし、めんどくさい』って感じだよ。
でもさー、住宅ローンの金利があがったりしたら、かりかえしないとって考えるでしょ？
家の掃除機を買うときだって、価格ドットコムで調べたりして、出費をできるだけ抑えて買わない？
たしかに。。
これが、マンション管理組合の管理費になると、みんなが払うものだから・・と本当はもっと削減できるのに、そのままにしちゃうんだよね。
管理費は1世帯でも月に数万はするよね。10年もすれば何百万円にもなっちゃう。
でもめんどうだし。。『くさいものにはふたをする』的なかんじだよ。。
でも、考えてみて。
知らないところで管理会社によるぼったくりが行われていたらどう？それが管理費上昇の根源だったら。
そっか。管理費の根拠を知ってないといけないね。
管理組合の負担は強いられ、修繕工事が払えないかもといったリスクを負いながら、かたやリスクがなにもない管理会社がどんどん管理組合のお金をすいあげていく構図があるなら、それは許されないことだよね。
値段が高いのが悪いわけではないよ。管理会社ぜんぶがぼったくりをしているわけではないしね。わからないのを利用して相場より高い金額を請求している、対価に見合ってないことが問題だよね。
今のままだと、毎月せっかく貯蓄したものがなくなってしまうこともあるんだね。
なんのために管理費を払っているかわからないようなことになりたくないね。
実際、管理費削減の行動はどう踏み出したの？
まず、管理委託契約書という、管理組合と管理会社の契約書があるんだけど、マンションを買ったときかそのあとの総会で、そのコピーをみんなもらっているはずなんだ。そのなかに管理費にかかっている経費の内訳があるから調べてみたんだ。
うん。でも、一人でなにかやろうとしても大変だよね。
そうなんだ。でね、まず管理費の根拠を知りたいということの打ち合わせをしたいので、参加するかしないか、居住者全員に出欠の可否と打ち合わせの会場や日時の段取りを管理会社に依頼したんだ。
管理会社はそんなことやってくれるの？
うん。打ち合わせのことを臨時総会ともいうんだけど、理事を通してって言われたり、いろんな条件もあるみたいだったけど、わずらわしいし、管理会社に居住者全員にまず出欠をとってほしいことを伝えたよ。
※条件について下記参考にしてね。
それで、開催はできたの？
うん。出欠をとってみたら、気になってる人も多かったみたいで、半分以上の方は出席してくれたんだ。
打ち合わせの内容は、管理費の内訳の説明を説明してほしいということで、事前に管理会社に伝えていたので、打ち合わせも臨時総会をいう形で行ったんだけど、管理会社はマニュアルどおりというか、具体的根拠が聞けなかったんだよね。
それでどうなったの？
うん。結局、管理会社が帰った後、出席した居住者で話し合って、あい見積もりをとって根拠を調べていこうということになったんだ。
このあい見積もりを調べるのにすごく苦労したんだけどね。
今の管理会社には、管理会社の変更も考えていることを伝えたら、真剣に管理費用の根拠を伝えてきたよ。
はじめから金額の根拠を説明してほしいよね。でも具体的に根拠を調べることはできたの？
うん。かなり時間もかかったんだけど、管理費はどういうもので、管理費にかかっている費用はなにがあって、その金額の根拠はどうなのか、あい見積もりはどうなっているのか、すべて調べたうえで、管理費を約50％削減することができたんだ。
半分も削減できたんだ。でも、労力もかかることだし、エネルギーはどうしてもいるね。
エネルギーはいるけど、このサイトを見てくれている方には、できるだけ、労力はかけずにできるよう、相場も含めて、サービスに見合った対価を管理会社に払っているかどうか、判断できる材料情報を提供したいと思っているんだ。
本サイトの使い方
このサイトでどう見ていけばいいの？
まずは管理組合、管理会社、マンション管理の全般についてトップページでアナウンスしているので、クリックしてもらえば、それぞれについて解説してるよ。
そのあと、実際行動に移す前には、相場がどんなものかを知ってもらいたいし、自分のマンションが相場と比較してどうなのか確認してもらいたいと思っているんだ。
そうすることで、ぼったくりの状況が少しでもなくなってほしい。
比較するための資料は、どこをみればいいの？
トップページの特典情報に、実際のあい見積もりデータを含めた情報提供を案内していく予定だよ。
他には？
管理費にかかっている費用（管理委託費）について、費用項目すべてのあい見積もりデータ＋相場チェックシートをつけた、
『管理委託費相場比較ツール』
もトップページで案内していく予定だよ。
実際の見積もりもついているんだね。それを参考にすれば、行動するのにハードルがさがるね。
管理費に対し、なににどれだけ使われてて、ひとつひとつその相場はどうなのか、見積もりも含めて提供しているサイトってなかったんだよね。
私の情報をぜひ利用して、管理費削減につなげてほしい。
あとがき
マンションはだれのものか
マンションは、そこに住むひとたち、管理組合のもので、管理会社ではありません。管理会社が決めたものを販売時にどさくさにまぎれて契約させ、そのまま支払わないといけないような実態です。資料開示に応じてくれないことが多いです。
修繕積立金が足りなかったら、マンションはいたんでいきます。少子高齢化で、空き家が増えれば、ますます払えなくなって、その分をみんなで負担みたいなことになり、毎月の管理費、修繕積立金がまたあがるみたいな負のスパイラルにおちいったゾンビマンションは増えます。
でも、これだけ情報社会となって、ＳＮＳで国民投票しようなんていう時代なので、今までブラックボックスのなかでやってこれたことが通用しなくなります。
つまり、情報を得て、動いた場合とそうでない場合で二極化すると思います。
判断材料さえあればＯＫ
理事長になったこともあり、管理費と修繕積立金について、ネットや書店などで調べに調べたのですが、マンションの管理規定的なことは書いてあっても、
『そもそも管理費って、全部でなにがあって、そのひとつひとつの相場はいくらなのか？』
『マンション管理組合の収支ってどうすればいいのか？』
『マンション管理会社との契約が不利にならないようにするにはどうしたらいいのか？』
的なことを本当にリアルに書いてあるものは見つかりませんでした。
結局、 私はいちから、マンション管理組合の管理費削減に取りかかりました。その中で、失敗をくりかえしながら、マンション管理会社との度重なる交渉と膨大な資料のやり取りを経験しました。
管理費削減の判断材料を提供します
なかには、経験しなくてもいいような面倒なやりとりもあったのですが、
管理費を約半分近く削減することができ、契約内容については、管理組合の有利な内容に再契約することができました。
サービスの詳しい内容と根拠ある金額を説明するということが顧客満足につながると思いますが、既得権益だとか業界の風習とかでまかりとおるのは本当によくないと思ったので、私の経験した情報をこのサイトで共有してます。
世の中、本当のことは言われていない、伝わらない（都合の悪いところはうまく隠している）
という現実が実際あります。
このサイトで、リアルな内容をお伝えし、お役立てに貢献できたら幸いです。
