マンション管理の方法を紹介【メリット・デメリット解説】

こんにちは、ガネーです。

マンション管理組合の理事長をしています。
私のマンションは、管理会社に管理を委託しています。

マンション管理の方法について解説します。

マンション管理の方法とは

種類について

マンションの管理って、種類があるんです。

マンション購入時に管理会社が決めちゃってますので、考える機会もないのですが、知っておくことで、管理会社による管理費のぼったくり対策をとることができます。

管理の方法は、以下の３つ

1. 自主管理方式・・管理会社に頼まず、管理組合でマンション管理。
2. 委託管理方式・・マンションの管理を管理会社へ委託。
3. 第三者管理方式・・第三者（専門家等）が管理組合管理者として管理。

ほとんどが、②の委託管理方式です。

①は、なかなか難しいですよね。そもそも管理なんてわからないし、わずらわしいし。普段の仕事で忙しいですしね。
でも、本来、マンションは住んでいる人（区分所有者）たちのものですから、自分たちで管理すべきものです。

その点踏まえていうと、管理会社がどういった管理をしていて、そのサービスの値段は妥当かどうか、チェックできている状態での委託管理方式が、今のところは、いいかと思います。

ただ、これから、SNSなどを通じて、情報網がさらに増えていくことを考えると、①の自主管理方式ができるのであれば、それもありかなと思います。

どの業界でも、中間マージンをとっている仲介などが、ネットやＡＩによって、なくなると思います。

月に数万取られているなんて、よくよく考えたら、大きいですよね。

管理方法のメリット・デメリットについて

以下にまとめてみました。

	メリット	デメリット
自主管理方式	自ら行うことでコスト削減	管理業務の負担増加
委託管理方式	管理会社に委託することで管理業務負担軽減	管理費のぼったくりにあう可能性あり
第三者管理方式	比較的にコストを抑えながら、専門家による管理業務を依頼できる	責任の所在があいまいになりやすい

第三者管理方式は、リスクが高いと思います。

自分たちの資産を管理する管理組合を、いくら専門家とはいえ、まかせちゃうというのは、自分たちできちんとコントロールできなくなります。

大企業や上場企業など、社会的に信用ある会社でも、不正のオンパレードです。透明性が大事です。

自主管理方式は、膨大な管理業務を素人である管理組合が行うことは、費用対効果を考えても望ましくないし、ということで、採用しているのは全体の数％というのが実態のようですが、さきほども書きましたが、今後、この方式が主流になると思います。

というか、管理会社、ぼったくりをしています。

あ、言っちゃいました(笑)

ブラックボックスでわからないまま、まかせっきりの場合、ほぼまちがいないです。

高いお金を払って、ある意味まかせっきりにして、足りなくなったからといって、よくわからないまま、値上げされている事実。

値上げしなくてもやっていけます。
あたりまえですよね。自分たちのマンションなんですから、コントロールできるし、今はもう中間で搾取できる時代じゃないです。

管理の範囲

マンションって、どこまでが住んでいる人（区分所有者）の所有で、
どこからが、共有部分、つまり管理組合の管理部分か、迷ってしまいます。

部屋の間取りを見るとき、よく、専有部分とか書いてありますよね。

専有部分と、共有部分は重なることがないので、
専有部分をおさえておけば、それ以外、共有部分ってことです。

専有部分について

住戸内	内壁説、壁心説、上塗説があり、下記記入しました。
玄関ドア	ドアの住戸側表面（ドア本体は共有部分）
設備の配管	メーターから住戸側の部分
住戸内の排水管と汚水管	ハイプスペース（管の横の空間）から先は共用部分
網戸	すべて専有部分
住戸内の換気ダクト	すべて専有部分

共有部分について

おわりに

マンション管理の種類について記入しました。

マンションの所有でわかりにくいのは、一戸建てみたいに、全部自分の所有じゃないとこですよね。

ひとつの建物に、自分の所有と、他人との共有があって、この共有部分の管理や負担をどうしていくのか＝マンション管理ともいえると思います。